人生就是搏★✿★！尊龙凯时人生就是博★✿★，尊龙凯时官网★✿★。尊龙凯时人生需要博★✿★，4.预约福利★✿★：成功预约后★✿★，到访可领取额外房款的一个99折★✿★，并有专属置业顾问全程陪同讲解★✿★。拨打紫京宸园售楼处电话

　　5.注意事项★✿★：为保证接待质量★✿★，请出发前进行预约★✿★，避免案场没有销售接待★✿★；也可提前1-3天预约销售

　　2★✿★、昌平的北京国贤府一期★✿★，近期有一点交付负面问题★✿★。本来我想亲自实地调查一下真实情况★✿★，奈何太忙★✿★，还没去成★✿★，回头一休会在粉丝群发布进展★✿★。

　　3★✿★、学校算不得多好★✿★，虽然有北京中学集团校加持★✿★，在朝阳顶多属于中上游水准★✿★。而且星河湾实验★✿★，对于这俩新小区的业主来说★✿★，还真不见得能上（关于学校的分析★✿★，来粉丝群）★✿★。只能说★✿★，对刚需来说★✿★，学校够用★✿★，不错★✿★。但对于这种单价10万左右总价较高的高档小区来说★✿★，周边学校不加分★✿★，但有可能减分★✿★。

　　4★✿★、缺医院★✿★，这是黄衫木店最大的配套硬伤★✿★。车程5公里范围内★✿★，无三甲医院★✿★。最近的是民航总医院★✿★，但这医院只是三级★✿★，就医环境也不太好★✿★。5★✿★、时机上有点生不逢时啊★✿★，稍微有一点倒霉★✿★。赶上了城区收紧好房子政策的当口★✿★，更极致的产品优势没能争取下来★✿★，审批没过★✿★，这也是为啥黄衫木店双子星拖这么久的原因之一★✿★。

　　6★✿★、有人说紫京宸园秒杀星河湾★✿★，这完全是新房中介自媒体的误导宣传★✿★，毕竟卖新房佣金才更高尊龙凯时★✿★。老法拉利依然有自己的优势★✿★，大家应该客观看待★✿★，星河湾的地理位置更好★✿★，而且星河湾的业主圈层★✿★，可以说是全北京最顶尖的5个盘之一★✿★。起步面积230㎡★✿★，两千多万的门槛★✿★。大量三四百平米的大平层★✿★，最大991㎡★✿★，单说这一点紫京宸园和璞樾真的比不了★✿★。所以★✿★，确实各有亮点★✿★，别搞得好像星河湾一无是处似的★✿★。

　　7★✿★、紫京宸园的发布会尊龙凯时★✿★，用了大量中建宸园的照片尊龙凯时★✿★，这本无可厚非★✿★。但一休要提醒一句★✿★。宸园那是洋房★✿★，容积率1.4★✿★，6-8层★✿★。紫京宸园★✿★，容积率2.6★✿★，限高80米★✿★，最高25层★✿★。再提个醒★✿★，紫京宸园是三个宸园中是容积率最高的★✿★。8★✿★、集中说说不利因素分析吧★✿★，这是粉丝们最想听的★✿★。紫京宸园东侧有几个高压塔★✿★，不过听说有高压线入地计划★✿★。项目直线公里★✿★，是朝阳区最大的垃圾填埋场★✿★，见仁见智吧★✿★，个人认为问题不大★✿★。项目北侧600米左右是朝阳区经侦和刑侦支队★✿★，我觉得不算是啥大毛病★✿★。最大缺点是南侧紧邻朝阳北路★✿★，带来了两个问题★✿★，一是交通主路噪音尾气问题★✿★，二是地下6号线穿过不排除会有共振问题★✿★，不好说★✿★。选房方面一定要注意★✿★，担心入坑的朋友★✿★，看房前一定先问问一休★✿★，有时一句话就能帮大忙★✿★。

　　9★✿★、一局作为新势力房企★✿★，其物业虽说不见得就不行★✿★，但确实有些空白★✿★，还没没证明过自己啊★✿★。尤其是对于高端豪宅来说★✿★，需要冒风险

　　11★✿★、地块内规划有一条南北走向★✿★、宽度11米的街坊路★✿★，类似金茂满曜网通中变私服★✿★！开发商如何处理？有啥话术？靠谱吗？可以私下问我★✿★，知无不言★✿★。12★✿★、物业费还没定★✿★，有一定不确定性★✿★。良心话★✿★，考虑到紫京宸园的园林★✿★、水系★✿★、会所运营的成本★✿★，如果真定的太低★✿★，那物业服务恐怕真就达不到宣传说准了★✿★。冬天水系真开电伴热的话★✿★，那玩意成本巨高啊★✿★。

　　13★✿★、讲一个业内角度吧★✿★，一局之前在所有媒体和自媒体面前★✿★，都算得上是浓眉大眼★✿★、规规矩矩的本分人★✿★，不搞任何小动作★✿★。可从紫京宸园开始★✿★，项目竟然开始利用自有渠道骚扰通过中介外渠的看房人★✿★，这恐怕是一个小小的信号★✿★。但听说要开始整改了★✿★，实际效果咋样？拭目以待吧★✿★。

　　14★✿★、所有中建系的开发商★✿★，必吹的就是中建母集团★✿★。领导在发布会时表示★✿★，中建集团在2024年世界500强排名16★✿★，非常骄傲★✿★。但我印象中★✿★，之前可是稳居第12的★✿★。查看数据后发现★✿★，果然是下滑了★✿★，我没记错★✿★。15★✿★、很多宣传软文都在强调★✿★，黄衫木店双子星属于「星河湾板块」★✿★。what？连人家星河湾自己都不知道还有星河湾板块呢吧？太会玩概念了★✿★，其实都算是朝青板块★✿★。而朝青对比酒仙桥丽都网通中变私服★✿★，不够职住平衡★✿★。对比朝阳公园★✿★，高端氛围确实没那么浓郁★✿★，豪华改善盘太少了★✿★，只有星河湾和天鹅湾撑场面★✿★。竟然有人说珠江罗马家园也是豪改盘★✿★，太能骗人了★✿★，纯粹是忽悠那些不懂二手房的人★✿★。

　　1★✿★、中建一局的总部在北京★✿★，所以它很有必要深耕北京市场★✿★，要做时间的朋友★✿★。从市场行为来看★✿★，确实如此★✿★，一局这两年几乎是all in朝阳★✿★，先后开发了中建宸园★✿★、中建璞园★✿★、中建璞园PARK★✿★、北京宸园★✿★、紫京宸园这5个楼盘★✿★，没有怂货★✿★。以至于在2025年上半年★✿★，一局可是北京房企权益销售排行榜TOP1啊★✿★，这才发展4年左右★✿★，着实进步神速★✿★，销量说明一切★✿★，市场确实认可★✿★。

　　说点案例啊★✿★，前苇沟当初可是当成了笑话啊★✿★，没人愿意拿地★✿★，中建搞出了璞园这种现象级热销盘★✿★，太牛了★✿★。反观旁边金盏的朝阳壹墅青云上府★✿★，单价都4开头了★✿★。★✿★。★✿★。

　　一休曾说过★✿★，如果我近期再买新房★✿★，中建一局是我重点考虑的两家房企之一★✿★。这个评价★✿★，也是非常高了吧？

　　2★✿★、一局是所有中建体系内★✿★，最市场化★✿★、最有能力的房企★✿★。以我一个业内人的角度★✿★，一局每次活动都办的很有秩序有章程★✿★，发布会也气派★✿★，物料小细节和礼品也都很有质感★✿★。他们家销售人员的佣金也最高★✿★，所以能吸引到好的案场销售★✿★。其产品创新能力★✿★，不仅是中建系统内的第一★✿★，在北京稳居Top 3★✿★。就比如★✿★，文化营宅★✿★，这四个字很虚尊龙凯时★✿★，大多开发商都是在设计阶段瞎说嘴炮★✿★，产品上几乎看不出来★✿★。而一局的产品★✿★，每次都会有提高★✿★，内部对产品线确实有体系★✿★，思路会延续和创新★✿★，就比如这次的宅门得益于地块素质★✿★，之前俩宸园没能实现的细节★✿★，这次搞定了★✿★。

　　话说回来★✿★，优秀产品力肯定都会有溢价★✿★，这不要紧★✿★，买豪宅的人不太在乎这个★✿★。关键是你得能讲得出★✿★、市场认★✿★、卖得动★✿★，那就很牛X了★✿★。

　　3★✿★、一局在朝阳几乎是独领风骚★✿★，开绿灯横着走★✿★，虽然这次审批没能100%如意★✿★，但如果一局都干不成★✿★，其他人更没可能★✿★。已经形成了品牌联动效应★✿★，类似金茂府★✿★，宸园系列已经有三个了★✿★，和那种托底拿地★✿★，被迫深耕不同★✿★，宸园系的地块★✿★，都很抢手★✿★，而且之前俩很成功★✿★，就比如北京宸园是最近10年网签破百亿最快记录★✿★，历史案例很好★✿★。中式产品目前很符合主流审美趋势★✿★，主打文化自信★✿★，很有市场★✿★。

　　有过星河湾这种顶豪盘★✿★，有一定豪改基因★✿★，证明过自己★✿★，这点很重要★✿★，相对稳妥★✿★。也有大量诸如润枫水尚的改善盘★✿★，人往高处走★✿★，置换需求存在★✿★，有客群基础★✿★，可以直接收割★✿★，无需等待★✿★。大朝阳高端置业需求★✿★，一直都很旺盛★✿★，相比海淀★✿★，学区溢价少★✿★，不用担心因学区走势而被洗牌★✿★。

　　5★✿★、长安街以北★✿★，东四-五环之间★✿★，10年来仅有2个板块供地★✿★，酒仙桥★✿★、黄衫木店★✿★。朝阳北路-姚家园路之间★✿★，板块内50+老旧小区★✿★，10余年无新增供地★✿★，改善需求压抑已久★✿★，紫京宸园有很好的稀缺价值★✿★。东四环朝青板块★✿★，位置确实很不错★✿★。到国贸★✿★、望京★✿★、东坝★✿★，这现存或者未来的3个CBD的距离都不远★✿★，算是享受当下拥抱未来网通中变私服★✿★。而且这是到通州副中心最近的朝阳优质板块★✿★，不管是开车还是地铁★✿★，都是一条线直达★✿★，好些体制内或者银行国央企搬到通州后★✿★，不少人依然想生活在主城区★✿★，各种缘由很多

　　咱们重点说一下紫京宸园到国贸的通勤逻辑吧★✿★，6号线就不说了★✿★。主要是公路★✿★，从项目西侧的黄衫木店路往南开★✿★，大约1.5公里左右★✿★，就可以上京通快速路直奔国贸了★✿★，即便是堵车★✿★，也就20多分钟的车程★✿★。地铁22号线公里尊龙凯时★✿★，站点位置★✿★、地铁利好

　　500米范围内★✿★，星河湾生态公园★✿★、儿童主题公园★✿★、京城森林公园网通中变私服★✿★、平房公园★✿★，除了南侧★✿★，三面带公园★✿★，环抱啊★✿★。

　　步行800米★✿★，可以到朝阳大悦城★✿★，超大商城尊龙凯时★✿★，保守说可以满足70%的需求★✿★。车程3公里左右★✿★，朝阳站附近还有姚家园万象汇★✿★。除此之外还有朝阳合生汇网通中变私服网通中变私服★✿★、芳园里IDmall★✿★、世贸天阶★✿★、国贸商城★✿★、SKP★✿★、侨福芳草地★✿★，总之★✿★，大朝阳最不缺的就是购物中心★✿★。

　　7网通中变私服★✿★、外苑内园的理念真心很讲究啊★✿★，一局提出了「豪宅场域」这个概念★✿★。不仅关注到小区内部★✿★，还对小区外部四周进行升级改造★✿★，考虑到了业主归家仪式感和界面的统一性★✿★，我个人非常喜欢这点★✿★。8★✿★、一梯一户的设计★✿★，私密性得到最大保证★✿★。之前的一些阳台★✿★，大多特别鸡肋★✿★，普遍站不了人★✿★，挡光还影响通风★✿★，而且造成大量卫生死角★✿★。紫京宸园升级了一步阳台★✿★，实用性提升★✿★。每户均有外阳台★✿★，生活场景更加多样★✿★。客厅横向推拉门★✿★，五玻两腔★✿★。巨幅玻璃落地窗设计★✿★，极致景观体验★✿★。

　　9★✿★、装标非常高★✿★，汇集旭格（国际一线高端门窗★✿★，德国领袖级品牌★✿★，德国市场占有率60-70%）★✿★、嘉格纳（世界顶级电器品牌★✿★，唯一列入德国奢侈品排行的电器品牌★✿★，橱电行业中的劳斯莱斯）★✿★、劳芬（世界顶级奢侈卫浴品牌★✿★，瑞士第一家卫浴用品制造商）等世界大牌★✿★。

　　10★✿★、门槛高★✿★，133㎡起步★✿★，购房门槛要1300万左右★✿★，圈层较为优质★✿★，千金买房万金买邻★✿★。最大400㎡★✿★，足够豪气★✿★。户型设计很实用★✿★，且提出大量宜居升级★✿★，得房率88-94%算不上吃亏★✿★，3.05-3.4米的层高★✿★，车位配比1:1.4也算还行★✿★。但讲真★✿★，北京的豪宅市场一直被上海碾压★✿★，希望未来可以逐渐找回场子★✿★。11★✿★、紫京宸园距离朝阳高铁站直线公里★✿★，直线km畅达首都机场★✿★，方便出差出游★✿★。尤其这个朝阳站★✿★，特别适合老家在东北的朋友★✿★。朝阳站也会成为综合体★✿★，在建北京首座万象城★✿★，总建面60个足球场大小的高端商业地标★✿★，商业★✿★、办公★✿★、文化★✿★、景观于一体的北京新浪潮发生地★✿★。

　　12★✿★、紫京宸园这块地的土地素质比璞樾要更好★✿★，不缺角★✿★，没配建★✿★。面积是璞樾的两倍★✿★，而且大面宽短进深★✿★，采光面更有优势★✿★。

　　13★✿★、这块地是2025年朝阳区土地市场的总价“地王”★✿★，由中建智地★✿★、中国金茂和越秀地产组成的联合体以126亿元底价竞得★✿★！地王地块★✿★，自然是最高的关注度★✿★，热度目前属顶流（与璞樾★✿★、萬吉玖序的深度对比★✿★，私信问）

　　当然★✿★，也有人说★✿★，那是因为最近他们要卖紫京宸园★✿★，想做好样板工程打个样★✿★，赚点口碑人设★✿★。这话确实有道理★✿★，符合商业逻辑★✿★，但即便如此★✿★，开发商掏钱给升级也是足够良心了★✿★，其他人可不会这么干啊★✿★。

　　14★✿★、未入宅★✿★，先入林★✿★。循苍劲松林而入★✿★，宅门藏隐于园★✿★。一进宅门★✿★，山花抱厦与斗拱飞檐映入眼帘★✿★；二进厅堂★✿★，四水归堂格局网通中变私服★✿★，尽显大宅风范★✿★；三进庭园★✿★，但见静池方沼★✿★，倒映天光云影★✿★。

　　项目据说要打造独一无二的“真山真水”★✿★，“北山南水”立体园林★✿★，4.5万㎡宋风园林★✿★，3000㎡景观水系45米宽瀑布群2000㎡水畔东坡120米浣花溪★✿★。而且融入了大量易经风水元素★✿★，算是迎合了部分客群需求★✿★，加持一下★✿★，哈哈★✿★。说的对不对咱不知道★✿★，反正是有★✿★。

　　依然是下沉设计★✿★，将会所功能区和园区景观融合★✿★，书吧邻水★✿★、酒廊观瀑★✿★、恒温泳池增加雾森系统置身自然★✿★。健身房★✿★、儿童区★✿★、私宴区也一应俱全★✿★，一共24个功能区★✿★。

　　宸系服务★✿★，太卷了★✿★。甚至可以车辆急修急洗★✿★、三公里代买跑腿★✿★、就医绿通和陪护尊龙凯时★✿★、保姆培训★✿★。物业服务项目极为精细★✿★，听说是借鉴了JW万豪的管理★✿★，对标汤臣一品霄云路8★✿★。

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